위시스 | 지도에서 바로 찾는 집

지도 불러오는 중…

최적의 경로로 매물을 준비하고 있어요

위시스 인기 매물 — 서울·경기 실매물

동·역·단지 이름을 몰라도 지도로 찾는 부동산. 관악구 신림동·봉천동, 금천구 독산동 등 서울·경기 매매·전세·월세·상가 실매물을 위시스부동산중개법인이 직접 확인해 제공합니다.

추천 매물 말고 전체를 훑어보고 싶으시면 매물 목록에서 지역별로 모아 보실 수 있습니다.

동네별 원룸·투룸 시세

처음 오셨다면 — 집 찾는 순서

1
지도를 옮깁니다
동 이름이나 단지 이름을 몰라도 됩니다. 회사, 학교, 자주 가는 곳 근처로 지도를 옮기면 그 자리의 매물이 그대로 나타납니다.
2
조건으로 좁힙니다
전세·월세·매매, 보증금과 월세 범위, 방 개수를 지정하면 조건에 맞는 매물만 남습니다. 사진과 위치를 지도 위에서 바로 확인할 수 있습니다.
3
전화 한 통이면 됩니다
마음에 드는 집이 있으면 연락 주세요. 방문 일정을 잡아드리고, 계약 전 권리관계까지 함께 확인해 드립니다. 상담 비용은 없습니다.

계약 전에 이것만은 확인하세요

보증금을 지키는 일에는 순서가 있습니다. 위시스는 계약 전에 아래 네 가지를 함께 확인해 드리고, 확인 결과 위험하다고 판단되면 그 매물은 권하지 않습니다.

등기부등본으로 권리관계 확인
소유자가 계약 상대와 같은지, 근저당권·가압류·신탁이 얼마나 잡혀 있는지 봅니다. 선순위 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 시세를 넘으면 위험 신호입니다.
건축물대장으로 위반건축물 여부 확인
위반건축물로 등재된 건물은 전세자금대출과 보증보험 가입이 막히는 경우가 있습니다. 위시스 매물 상세에는 위반건축물 여부가 표시됩니다.
이사 당일 전입신고 + 확정일자
하루만 늦어도 그 사이 설정된 근저당에 순위가 밀립니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터, 우선변제권은 대항력과 확정일자를 모두 갖춘 때부터 생깁니다.
보증금 반환보증 가입 가능 여부
HUG·HF·SGI서울보증의 가입 요건과 한도는 기관과 시점에 따라 다릅니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 확인하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문 — 중개보수와 전월세 계약

중개보수(복비)는 얼마인가요?+

서울특별시 조례가 정한 상한 요율 안에서 협의해 정합니다. 주택 임대차는 거래금액 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만원 이상 1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 1억원 이상 6억원 미만 0.3%입니다. 매매는 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억원 이상 9억원 미만 0.4%가 적용됩니다.

표의 숫자는 "상한"이며 그 범위에서 협의합니다. 중개보수에는 부가가치세가 별도로 붙습니다. 오피스텔은 요건을 갖추면 매매 0.5%·임대차 0.4%, 상가 등 주택 외 부동산은 0.9% 이내에서 협의합니다.

월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?+

"보증금 + (월차임 × 100)"으로 계산하되, 그 금액이 5천만원 미만이면 "보증금 + (월차임 × 70)"으로 다시 계산합니다.

보증금 500만원에 월세 40만원이라면 먼저 4,500만원, 5천만원 미만이므로 다시 계산해 3,300만원이 거래금액입니다. 상한 요율 0.5%를 적용하면 16만 5천원(부가세 별도)입니다.

전세, 월세, 반전세는 뭐가 다른가요?+

전세는 목돈을 맡기고 매달 임대료 없이 사는 방식, 월세는 보증금을 적게 넣고 매달 임대료를 내는 방식입니다. 반전세는 그 중간으로 보증금을 크게 올리는 대신 월세를 크게 낮춥니다.

어느 쪽이 유리한지는 "보증금을 다른 데 굴렸을 때의 수익"과 "월세 차액"을 비교해 판단합니다. 계산기의 전월세 전환 기능으로 직접 비교해 보실 수 있습니다.

계약 기간이 끝나면 자동으로 연장되나요?+

주택 임대차의 최소 보장 기간은 2년입니다. 임대인이 종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절을 통지하지 않으면 같은 조건으로 2년 더 연장된 것으로 봅니다(묵시적 갱신).

임차인은 같은 기간에 계약갱신요구권을 1회 행사할 수 있고, 이때 보증금이나 월세는 기존 금액의 5%를 넘겨 올릴 수 없습니다. 다만 임대인 본인이나 직계존비속이 실제 거주하려는 경우 등 법이 정한 사유가 있으면 거절될 수 있습니다.

상담을 받으면 비용이 드나요?+

상담과 매물 안내에는 비용이 들지 않습니다. 중개보수는 계약이 실제로 체결된 경우에만 발생하며, 금액은 계약 전에 미리 알려드립니다.

더 궁금한 점은 자주 묻는 질문 27가지에서 확인하시거나, 중개보수·취득세 계산기로 직접 계산해 보세요.

집을 내놓으시나요?

전화나 매물접수로 주소·면적·희망 가격·입주 가능일만 알려주시면, 방문 일정을 잡아 현장을 확인하고 실사진을 직접 촬영합니다. 주변 실거래가와 현재 나와 있는 경쟁 매물을 근거로 적정 가격대를 함께 정한 뒤 홈페이지에 게시합니다.

매물 접수하기 1533-9580 전화상담 상담 신청

평일 09:00~19:00 · 상담은 무료입니다.

위시스부동산중개법인 · 대표 전유진 · 중개등록 제11620-2021-00078호 · 사업자등록번호 445-86-01981 · 서울 관악구 신림로64길 23, 8층 · 대표전화 1533-9580

게시된 금액과 조건은 등록 시점 기준이며 계약 시점에 달라질 수 있습니다. 중개보수는 서울특별시 조례가 정한 상한 요율 범위에서 협의해 정하며 부가가치세가 별도로 붙습니다. 요율·세율은 개정될 수 있으므로 계약 전 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.