건축물대장의 «용도», 무슨 뜻인가요

우리가 부르는 이름과 대장이 적은 것

대장을 확인한 61,813곳을 유형별로 갈라 봤어요. 대장이 주택이라고 말하는 것은 단독주택·공동주택뿐이고, 나머지는 전부 주택이 아닙니다.

대장을 확인한 원룸 17,400곳 가운데 7,286곳(42%)은 대장에 주택이 아니라고 적혀 있었습니다. 이건 대장을 확인한 매물만 센 값이라 시장 전체의 비율은 아닙니다.

어떤 용도가 얼마나 나오나

우리가 확인한 61,813곳에 실제로 적혀 있던 용도예요. 5곳 미만인 용도는 뺐습니다.

용도는 29개, 아홉 무리로 묶여 있어요

건축법 시행령 별표1 이 용도 29개를 정하고, 그 29개를 다시 9개 시설군으로 묶습니다. 용도를 바꾸려면 이 무리를 넘나드는지에 따라 절차가 달라집니다.

눈여겨볼 것: 단독주택·공동주택·업무시설은 ‘주거업무시설군’이고, 제1·2종 근린생활시설은 ‘근린생활시설군’으로 서로 다른 무리입니다. 사람이 살고 있어도 대장이 근린생활시설이라고 적어 두었다면, 법에서 부르는 이름은 주택이 아닙니다.

내 방의 용도는 어디서 보나요

건축물대장 등본이나 초본을 발급받거나 열람하면 됩니다. 정부24 또는 세움터(국토교통부 건축행정시스템)에서 인터넷으로 받을 수 있고, 시·군·구청이나 읍·면·동 주민센터에서도 받을 수 있습니다.

용도는 세금·대출·보증 심사에서 기준이 되는 값입니다. 은행이나 보증기관은 광고 문구가 아니라 건축물대장을 봅니다. 그러니 계약 전에 대장을 직접 떼어 확인하시고, 대출이나 보증을 쓰실 계획이면 해당 기관에 미리 물어보시는 것이 안전합니다. 위시스는 법률·금융 자문을 하지 않습니다 — 개별 사안은 해당 기관이나 전문가에게 확인해 주세요.

위시스는 이 값을 어떻게 다루나

국토교통부 건축물대장을 직접 조회해서 가져옵니다 (10월 21일까지 확인). 우리가 받은 대장 응답에서 그 값을 그대로 읽습니다. 매물 광고에 적힌 문구 (‘주거용’, ‘사업자등록 가능’ 같은 말)와는 따로 보관하고 섞지 않습니다. 대장에서 확인된 매물에만 상세 화면에 “건축물대장상 주용도는 ○○입니다” 라고 적고, 확인되지 않은 매물에는 아무것도 적지 않습니다. 짐작해서 지어내지 않기 위해서입니다. 지금은 61,813곳에 적혀 있고, 매일 늘고 있습니다.

자주 묻는 것

근거로 삼은 자료

법제처 「찾기쉬운 생활법령정보」 — 용도변경 > 건축물의 용도 확인 (시설군·용도 분류, 대장 발급처) · 단독주택건축 > 주택의 용도변경 (단독주택의 범위, 건축법 제2조제2항제1호) · 건축법 시행령 제3조의5 및 별표1. 매물 숫자는 국토교통부 건축물대장 조회 결과이며, 61,813곳 기준입니다.