궁동 쓰리룸 매매 4억

궁동 쓰리룸 매매 매물이며, 소재지는 서울 구로구 궁동 171-1 동양연립 3층입니다. 건물 정보는 동양연립 기준입니다.

행정구역상 서울 구로구 궁동에 속합니다.

핵심 권리관계 및 실투자 정보 - 매매가격: 4억 원 - 권리가액: 3억 6,700만 원 - (P): 3,300만 원 - 조합원 총 취득가(예정): 6억 2,540만 원 (매매가 4억 + 추가분담금 2.254억) - 일반 분양가(예정): 6억 6,300만 원 예상 수익: 약 3,760만 원 확보 (일반분양 대비 저렴하게 취득) 매물 투자 포인트 1. 가장 선호도 높은 59A 타입 확보 - 실거주와 투자 수요가 가장 몰리는 59A 타입을 이미 신청 완료했습니다. - 향후 단지 내에서 로얄층 배정 가능성이 높으며, 신축 아파트 입주권이 확보된 안전한 매물입니다. 2. 높은 권리가액으로 실투자금 최적화 - 권리가액이 3억 6,700만 원으로 높게 평가되어, 타 매물 대비 추가 분담금 부담이 적습니다. - 추가 분담금 2억 3,540만 원은 향후 입주 시점에 정산하므로 자금 운용 계획을 세우기에 매우 유리합니다. 3. 궁동 재건축의 미래 가치 - 교육: 세종과학고, 우신고 등 구로구 학군이 도보권에 위치해 학부모 수요가 탄탄합니다. - 환경: 와룡산과 궁동 생태공원이 인접해 도심 속에서 자연을 누리는 힐링 단지로 변모합니다. - 교통: 온수역(1·7호선) 접근성이 좋아 여의도, 가산, 강남권 출퇴근이 용이합니다. 시흥대야역에서 목동을 잇는 신구로선(제4차 국가철도망 구축계획 포함)이 인근을 통과할 예정입니다.

매매가는 4억입니다.

전용면적 65.5㎡ 기준으로 환산하면 3.3㎡당 약 2,019만원입니다.

궁동 쓰리룸 매매 4억 상세 조건

궁동 쓰리룸의 면적은 65.5㎡ (19.8평)이고, 위치는 3/3층입니다.

가장 가까운 지하철역은 온수역이며, 도보 약 9분(759m) 거리입니다.

면적

65.5㎡ (19.8평)

층수

3/3층

가까운 역

온수역 · 도보 약 9분(759m)

궁동 쓰리룸 시세 비교

궁동 쓰리룸 매매 시세는 2억 4,000만원 수준입니다(위시스 집계 20건 기준). 이 매물은 지역 매매가 중앙값의 약 167% 로, 시세보다 높은 편입니다.

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