제1종·제2종 근린생활시설, 무엇이 다른가요
둘 다 건축법이 정한 동네 생활 시설이에요. 같은 업종도 쓰는 면적에 따라 1종·2종이 갈려요. 사무소는 30㎡ 미만이면 1종, 30㎡ 이상 500㎡ 미만이면 2종이에요.
- 24,483대장을 확인한 상가·사무실
- 22%건물 용도가 제1종
- 35%건물 용도가 제2종
업종마다 어느 쪽인가요
건축법 시행령 별표1 이 정한 기준이에요. «—» 는 그 종에 없는 업종이에요.
| 업종 | 제1종 | 제2종 |
|---|---|---|
| 사무소·부동산중개사무소·금융업소 | 30㎡ 미만 | 500㎡ 미만 |
| 소매점(일용품) | 1,000㎡ 미만 | — |
| 휴게음식점·제과점 | 300㎡ 미만 | 300㎡ 이상 |
| 일반음식점 | — | 면적 제한 없음 |
| 의원·치과·한의원 | 면적 제한 없음 | — |
| 이용원·미용원·목욕장 | 면적 제한 없음 | — |
| 탁구장·체육도장 | 500㎡ 미만 | — |
| 학원·교습소 | — | 500㎡ 미만 |
| 체력단련장·당구장·골프연습장 | — | 500㎡ 미만 |
| 노래연습장 | — | 면적 제한 없음 |
| 단란주점 | — | 150㎡ 미만 |
| 고시원(다중생활시설) | — | 500㎡ 미만 |
| 제조업소·수리점(배출시설 없는 곳) | — | 500㎡ 미만 |
면적은 어떻게 세나요
| 기본 | 나뉘어 따로 쓰는 칸 하나의 면적 |
| 합치는 경우 | 같은 사람이 여러 칸을 같은 업종으로 쓸 때 · 통로·창고를 함께 쓰거나 이름 일부를 같이 써서 함께 운영할 때 · 단란주점 |
| 넣는 것 | 복도·계단·화장실 같은 공용 부분을 나눠 더함 · 부설주차장은 뺌 |
하려는 업종과 용도가 다르면요
| 1종 ↔ 2종 | 용도 제한에 맞으면 대장 변경 신청 없이 바꿀 수 있어요 · 주차·소방 같은 건축기준은 따로 맞춰야 해요 |
| 신청이 필요한 업종 | 의원·목욕장·학원·노래연습장·안마시술소·단란주점·공연장·게임시설·골프연습장 등으로 바꿀 때는 대장 기재변경을 신청해요 |
| 다른 시설군으로 | 위 군으로 가면 허가, 아래 군으로 가면 신고 · 고시원은 영업시설군 |
영업 신고·허가는 업종별 법이 따로 봐요. 계약 전에 그 칸에서 하려는 업종이 되는지 확인하세요.
자주 묻는 것
1종 건물에 사무실을 내도 되나요?
30㎡ 미만 사무소는 1종이에요. 그보다 넓으면 2종 사무소라, 그 칸의 용도가 1종이면 바꿔야 할 수 있어요.
대장에 «근린생활시설»만 적혀 있어요
1종·2종을 나누지 않고 적힌 경우예요. 건축물대장 층별 현황에서 그 층의 용도를 보세요.
근거로 삼은 자료
건축법 시행령 별표1 제3호·제4호·비고(2025년 10월 1일 개정분) · 시행령 제14조 · 건축법 제19조. 매물 숫자는 국토교통부 건축물대장 조회 결과이며, 공개 중인 상가·사무실 24,483곳 기준입니다. 법령은 2026년 11월 6일 현행 기준입니다.
상가·사무실 계약 전에 많이 묻는 것
중복된 매물은 하나로 합치고, 나간 방은 바로 내려요. 매일 업데이트하는 위시스예요.