사무실 관리비에는 무엇이 들어가나요
2026년 5월 12일 이후 맺거나 갱신한 상가·사무실 임대차는(환산보증금 기준 이하 · 서울 9억 원), 임차인이 요청하면 임대인이 관리비 내역을 항목별로 줘야 해요. 법이 정한 항목은 14가지예요.
- 7,138공개 중인 사무실
- 63%관리비 금액이 적힌 곳
법이 정한 14가지 항목
상가건물 임대차보호법 시행령 제8조의 순서 그대로예요.
| 1 | 일반관리비 |
| 2 | 청소비 |
| 3 | 경비비 |
| 4 | 소독비 |
| 5 | 승강기유지비 |
| 6 | 냉난방비·급탕비 |
| 7 | 수선유지비(냉난방시설 청소비 포함) |
| 8 | 위탁관리수수료 |
| 9 | 전기료(따로 직접 내는 몫 제외) |
| 10 | 수도료(따로 직접 내는 몫 제외) |
| 11 | 가스사용료(따로 직접 내는 몫 제외) |
| 12 | 정화조 오물 처리 수수료 |
| 13 | 폐기물 처리 수수료 |
| 14 | 건물 전체 보험료 |
누가, 언제부터 받을 수 있나요
| 계약 | 2026년 5월 12일 이후 맺거나 갱신한 임대차 |
| 보증금 | 환산보증금이 지역 기준 금액 이하(서울 9억 원) |
| 월 10만 원 미만 | 금액 없이 포함된 항목만 알려 줘도 돼요 |
광고에는 왜 안 적혀 있나요
주택이 아닌 건물은 광고에 관리비를 적지 않아도 돼요. 오피스텔은 준주택이라 사무실로 쓰더라도 표시 대상이에요.
관리비 장부는 볼 수 있나요
| 호실 50개 이상 | 관리인이 모든 돈 거래를 월별 장부로 쓰고 5년 보관 |
| 열람 | 이해관계인은 장부·증빙 열람을 청구할 수 있어요 |
| 호실 150개 이상 | 관리비나 수선적립금이 연 3억 원 이상이면 매년 회계감사 · 관리단집회 결의로 그해 빼기도 해요 |
자주 묻는 것
관리비가 안 적힌 사무실이 많아요
사무실·상가는 광고에 관리비를 적지 않아도 되기 때문이에요. 상담에서 포함 항목을 미리 확인해 알려 드려요.
수선적립금도 관리비인가요?
수선적립금을 걷는 건물은 관리비와 따로 걷어요.
근거로 삼은 자료
상가건물 임대차보호법 제19조의2(2026년 5월 12일 시행) · 법률 제21083호 부칙 제2조 · 같은 법 시행령 제8조(2026년 7월 1일 시행) · 국토교통부고시 제2024-748호 제6조제11호 · 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제17조의2·제26조·제26조의2 · 같은 법 시행령 제5조의4·제6조의2. 매물 숫자는 공개 중인 사무실 7,138곳 기준입니다. 법령은 2026년 11월 6일 현행 기준입니다.
상가·사무실 계약 전에 많이 묻는 것
중복된 매물은 하나로 합치고, 나간 방은 바로 내려요. 매일 업데이트하는 위시스예요.